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逆市而行是什么支撑正荣地产获得评级上调?

时间:2020-01-08 11:09 | 来源:奕邦科技 | 浏览次数:

  根据Wind资讯的统计,截至6月14日,国内房地产企业共计发行信用债437只,融资金额近3390.90亿元,同比去年分别增长49.1%、34.9%。从数据上来看,房地产企业的发债趋势仍旧是上涨的,甚至呈现出爆发的姿态,然而各家房地产企业的融资能力却呈现出两极分化、喜

  根据Wind资讯的统计,截至6月14日,国内房地产企业共计发行信用债437只,融资金额近3390.90亿元,同比去年分别增长49.1%、34.9%。从数据上来看,房地产企业的发债趋势仍旧是上涨的,甚至呈现出爆发的姿态,然而各家房地产企业的融资能力却呈现出两极分化、喜忧参半的模样。在这样的大环境下,上市不过一年的正荣地产却获得了中诚信对其的评级上调。

  从官方给出的数据中可以看到,中诚信今年新增的3A评级的房地产企业只有两家,而两家中,位列房地产企业30强的,只有正荣一家。在中诚信为正荣调整评级之前,国际评级机构标普和穆迪已经纷纷为其上调过评级。

  能够获得中诚信AAA企业主体信用评级,无疑是对企业基本面健康的一种肯定,尤其是在房地产行业现在这样两极分化严重的情况下,更是为企业的的低成本融资良性循坏带来了一重稳定的保障。在现在这种债券融资收紧的宏观环境下,提升房地产企业全周期综合竞争力已经成为每个从业者都在思考的问题。

  通过上文不难看出,高评级对房地产企业非常重要。然而在当下的环境中,房地产企业又非常难以获得高评级。那么,正荣地产是凭借着什么,获得了众多评级机构的青睐,纷纷为其上调评级?

  良好的财务结构、充裕的货币资金对降低房地产企业的短期偿债风险起核心作用,这也是评级机构作为房企主体评级的重要考量因素。而正荣地产仅仅上市一年,其净负债率就下降到74%,远低于2018年行业78.4%的平均净负债率。

  并且,根据正荣2018年的财报显示,去年一年正荣实现了合同销售额1080.17亿,正式加入房地产企业千亿阵营。并且,正荣还实现了营业收入264.53亿元,同比增长32.3%。此外,正荣手握着471.49亿的预收客户款项,未来两年中,正荣的业绩成长已经被奠定。

  合理布局和土地储备对房地产偿债风险有较强的缓释作用,也是影响房企评级的重要组成因素。

  根据2018年的财报,公司共计2456平方米的土地储备平均成本仅为4491元/平方米。在行业内,这一土地成本都是属于比较低的。并且,这些土地有70%位于一二线核心城市,具备较强的变现能力。在正荣地产2018年的销售业绩中,来自一二线%,其中,苏州、南京和南昌位居内部销售排名前三。

  在潜力巨大的长三角区域,正荣拥有超过800亿货值的土地,占总土储的近40%。另外,正荣正在考虑,在中西部区域城市,例如成都、重庆、西安这些土地成本低却产业结构发达、还存在很好机会的城市,进行拿地。

  健康的财务状况和合理的城市布局让评级机构看到了正荣成长的可能性,也让评级机构对正荣地产的企业信用充满了信心。

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